StadtQuartier LuiOne | Bamberg/D

Bestand transformieren, Klima schützen, Gemeinschaft fördern

Mit LuiOne entsteht im historischen Gärtnerviertel in unmittelbarer Nachbarschaft zum Bamberger Hauptbahnhof ein zukunftsweisendes Stadtquartier auf dem ehemaligen Betriebsgelände eines Energieversorgers. In zentraler Lage wird eine bislang überwiegend versiegelte und von Leerstand geprägte Fläche von rund 14,5 Hektar in ein vielfältiges, klimaresilientes und lebendiges Stück Stadt transformiert.

Der bestehende Bürobaustein bleibt als Teil der Quartiersidentität erhalten, wird ressourcenschonend modernisiert und durch neue urbane Strukturen ergänzt. Es entsteht ein gemischt genutztes Quartier mit gefördertem und freifinanziertem Wohnraum, einem innovativen Wohnheim-Konzept sowie vielfältigen Erdgeschossnutzungen. Gastronomie, Einzelhandel, Gesundheitsangebote und eine Kindertagesstätte sorgen für lebendige Nachbarschaften und kurze Wege im Alltag.

Im Sinne der „Stadt der kurzen Wege“ wird der motorisierte Individualverkehr konsequent in eine zentrale Tiefgarage verlagert. Deren Dachfläche bildet die Grundlage für einen großzügigen, qualitätsvollen Freiraum. Ergänzend entstehen eine Fahrradgarage sowie Flächen für Sharing-Angebote und Mikromobilität.

Der Freiraum bildet das soziale Rückgrat des Quartiers und gliedert sich bewusst in mehrere differenzierten Bereiche mit eigenständigen Atmosphären und Nutzungsangeboten: Ein zentraler Treffpunkt fungiert als urbanes Forum für Kultur, Konzerte und Märkte und stärkt die öffentliche Identität des Quartiers. Angrenzende Bereiche bieten großzügige Aufenthaltsflächen mit gastronomischer Prägung und laden zum Verweilen ein. Weitere Freiraumzonen sind als vielfältige Spielbereiche für unterschiedliche Altersgruppen konzipiert. Ergänzend entstehen Urban-Gardening-Flächen, die an die Tradition des Gärtnerviertels anknüpfen und gemeinschaftliches Gärtnern ermöglichen.

Ein umfassendes Regenwassermanagement, Dach- und Fassadenbegrünungen sowie Tiny-Forest-Elemente leisten einen aktiven Beitrag zur Klimaanpassung. Sie reduzieren Hitzeinseln, fördern Biodiversität und stärken das innerstädtische Mikroklima. LuiOne verbindet damit ökologische Resilienz mit urbaner Dichte und hoher Aufenthaltsqualität.

Nominierung für den B!WRD Projektentwicklerpreis des Bundesverbands Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen